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产权是一种房屋产权形式，它在我国城镇住房制度改革和逐步推行住房商品化的过程中产生,以下是对有限产权作用的详细说明：

1. 定义与背景

   • 定义：有限产权房是指居民普通住宅由房地产开发商以有限的所有权兴建的房屋。
   • 背景：这种产权形式是我国市场经济条件下，城市职工住房制度改革的产物,随着实物分配向货币分配的过渡而形成。

2. 权能限制

   • 占有权：房屋所有人享有完全的占有权。
   • 使用权：使用权永久属于住户。
   • 处分权和收益权：房屋所有人享有有限的处分权和收益权。

3. 经济适用住房中的应用

   

   • 经济适用住房购买者拥有有限产权,购买不满5年不得直接上市交易。
   • 如确需转让，政府将按原价格回购,考虑折旧和物价水平等因素。

4. 法律特征

   • 共有关系：单位和职工共同成为房屋权利的主体，按份共有关系,各自占有的份额依合同约定。
   • 不平等主体：单位和职工两个不平等的主体共同享有权。

5. 市场影响

   • 有限产权房的业主是拥有使用权的所有者,而不是完全的所有权。
   • 这种产权形式为中低收入家庭提供了一种较为经济的居住选择。

6. 政策性住房

   

   有限产权房通常作为政策性住房的一部分,旨在解决特定群体的住房需求。

7. 处理复杂性

   由于有限产权房的权、使用权比较特殊和复杂,其处理也相对复杂。

8. 相关表格

9. 相关问题与解答
   • 问题1：有限产权房可以自由买卖吗？
     • 答案1：不可以，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，如需转让,必须由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
   • 问题2：有限产权房的主要受益人群是谁？