上海新房备案价格规定及查询方法
一、备案价格规定
1、强化住宅用地供应管理：及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地应保尽保，单列租赁住房用地计划，压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
2、深化完善房价地价联动机制：在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价，竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书。
3、严格规范企业购买商品住房：全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制，在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
4、实施住房限售：对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
二、备案价格与实际成交价的区别
| 区别 | 描述 |
| 性质不同 | 备案价是开发商在申请住房预售许可证时提交的报告通过后在网上公布的价格；成交价是开发商与购房者最后达成的交易价格 |
| 价格不同 | 备案价是一个参考价格，而成交价可能高于或低于备案价，但变动幅度通常不能超过5% |
| 影响因素不同 | 成交价受市场行情影响，如打折促销等；备案价则相对稳定，受政府监管 |
三、备案价格查询方法
1、官方房地产网站查询：上海市的官方房地产网站提供备案价格的查询服务，购房者或投资者可以访问该网站，按照指示输入楼盘名称或地址等关键信息，即可查询到相关的备案价格。
2、房地产APP查询：许多房地产相关的APP也提供包括房价、备案价格在内的各种房地产信息，在上海，购房者可以通过下载并安装这些APP，轻松查询到备案价格。
3、房地产交易中心咨询：对于不熟悉网络操作或需要更详细信息的购房者，可以前往上海市的房地产交易中心咨询，工作人员可以提供关于备案价格的详细信息，并解答其他相关疑问。
四、相关问题与解答
1、问：如果发现新房的实际成交价远高于备案价怎么办？
答：如果发现新房的实际成交价远高于备案价，购房者可以向相关部门反映情况，购房者在签订购房合同前应充分了解市场行情，避免被高价欺诈。
2、问：如何确保通过官方渠道查询到的备案价格准确无误？
答：为了确保通过官方渠道查询到的备案价格准确无误，建议购房者在多个官方平台进行查询，并对比结果，还可以咨询专业人士或机构以获取更准确的信息。