1、定义
共有产权住房是指政府与购房人按一定比例共同拥有房屋产权，购房人支付部分房款并持有相应比例的产权，政府则以土地、资金等投入获得剩余产权。
2、特点
共有产权住房具有保障性，旨在帮助中低收入家庭解决住房困难，降低购房门槛和成本。
其价格相对同地段商品住房较低，且在转让和交易时有限制，以保障政策公平性和可持续性。
3、申请条件
申请人通常需为符合当地住房保障标准的中低收入家庭，包括城市户籍无房家庭、新就业职工、外来务工人员等。
申请人需满足收入、住房面积、资产净值等条件，具体标准由各地根据实际确定。
4、产权比例
购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
不同地区和项目的购房人产权份额有所不同，一般在50%80%之间。
5、购买流程
申请：申请人向当地住房保障部门提出申请，提交相关材料，如身份证、户口本、收入证明等。
审核：住房保障部门对申请材料进行审核，确定申请人是否符合条件。
公示：审核通过的申请人名单进行公示，接受社会监督。
选房：公示无异议后，申请人参加选房活动，选择心仪的房源。
签约：选房成功后，申请人与住房保障部门或开发建设单位签订购房合同，支付首付款。
6、使用限制
共有产权住房只能用于自住，不得出租、出借、闲置或擅自改变用途。
购房人如需转让或抵押共有产权住房，需征得住房保障部门的同意，并按照相关规定办理手续。
7、退出机制
内部流转：符合条件的其他家庭可以申请购买共有产权住房的剩余产权。
市场回购：政府或开发建设单位有权按照约定价格回购共有产权住房。
政府优先购买：政府可以优先购买共有产权住房的剩余产权，作为保障性住房房源。
8、优缺点
优点：降低了购房门槛和成本，使中低收入家庭有机会实现住房梦想；有助于稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展；体现了政府对中低收入家庭的关怀和支持，促进了社会的和谐稳定。
缺点：存在房屋质量可能不如普通商品房的风险；由于房屋质量及在权益等方面的限制，“共产房”未来的升值空间肯定小于普通商品房。
9、相关政策
不同地区对共有产权住房的政策有所不同，具体可参考当地的相关政策文件，北京市出台了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准。
以下是两个与本文相关的问题及解答：
1、共有产权房的产权份额是如何确定的？
答：共有产权房的购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
2、共有产权房能否出租或出借？
答：不能，共有产权住房只能用于自住，不得出租、出借、闲置或擅自改变用途。