店转让需核查合同权益、清点库存设备、确认债权债务，同步评估地段客流及竞品情况，确保过户
法律合规性核查
- 营业执照与资质文件
- 确保原经营者名下的所有许可证（如卫生许可、消防验收证明）完整有效，确认是否可随转让变更至新主体。
- 检查店铺是否存在未结清的行政处罚记录或法律纠纷（可通过当地市场监管系统查询）。
- 租赁合同审查
| 关键点 | 操作建议 | 风险提示 | |||| | 剩余租期 | 要求出租方出具书面同意转租声明 | 避免因私自转租导致合同无效 | | 租金涨幅条款 | 明确未来续租时的涨幅上限 | 防范房东随意提价挤压利润空间 | | “优先续租权”约定 | 删除原租客的独家条款，改为新租户享有 | 否则可能被其他竞争者截胡房源 | - 产权归属验证
若为自有房产，需提供不动产权证原件；若是开发商返租商铺，应核实大产证与小单元分割合法性。
资产盘点与估值技巧
✅固定装置类
- 定制产品特殊性处理：淋浴房玻璃隔断、整体橱柜等非标件难以拆除，建议按残值折价计入总成本。
- 隐蔽工程检测：使用内窥镜查看下水管道是否有堵塞风险，测试地暖/暖气片运行稳定性。
📦库存管理策略
采用ABC分类法对存货进行分级处置：
| 类别 | 特征举例 | 处置方案 | |||| | A类 | 畅销款智能马桶盖 | 加价15%快速变现 | | B类 | 常规花洒套装 | 捆绑销售清理库存 | | C类 | 滞销色系浴室柜 | 联系厂家以旧换新抵扣货款 |⚠️设备维护状态评估
重点检查烘干机的排风系统积尘程度、按摩浴缸泵体的异响情况，维修记录需作为议价依据。
客户资源移交规范
- 会员数据脱敏传输
清除原始客户的电话号码等敏感信息后，保留消费频次、客单价等分析型数据供参考。 - 供应链关系重定向
制作《合作厂商对接表》，包含瓷砖供应商账期政策、洁具品牌的区域经理联系方式。 - 售后服务过渡安排
发布公告承诺继续履行原有质保义务，同步更新售后专线至新负责人手机号。
财务清算要点解析
💰应收账款回收
制作《未到期保单明细表》，针对尚在维保期内的产品逐笔确认收款进度。
💳应付款项梳理
特别注意装修押金、物业费预缴部分是否可转移给接手方抵用。
🧾税务申报衔接
携带最近三个月的增值税发票存根联,协助买方完成一般纳税人资格认定流程。
员工安置预案设计
| 岗位类型 | 处置方案 | 补偿标准参考 |
|---|---|---|
| 安装技师 | 推荐至关联门店就业 | N+1个月工资 |
| 导购人员 | 开展转岗培训转为电商客服 | 基本工资保底 |
| 仓库管理员 | 协商解除劳动合同支付经济补偿金 | 工作满1年支付半个月工资 |
营销推广衔接策略
- 线上渠道迁移
将大众点评/美团店铺的经营权过户给新主体，同步更新抖音企业号认证信息。 - 线下物料更新
批量印制带有新品牌LOGO的门头喷绘布，但保留原店址导航定位直至开业当日。 - 促销活动延续性
对已售出的预售卡券实行双重签章制度（新旧负责人共同背书）。
相关问题与解答
Q1：接手方要求降低转让费但希望保留全部库存怎么办？
👉 解决方案：采用“动态定价模型”，将库存价值拆分为现金支付部分（60%）和债权承担部分（40%），例如总价50万可调整为30万现金+20万库存兜底协议。
Q2：原店主隐瞒了即将到期的品牌代理权如何解决？
👉 应对措施：在补充协议中设置“特许经营权展期保证金”，约定若无法续约则按比例退还代理费，并要求卖方提供制造商出具的续约意向书作为附件